��IK都市・建築企画研究所、宮城設計一級建築士事務所

◎建物概要

21棟PC造5階建て・13棟RC造２〜14階建て・住居棟計34棟、総戸数889戸付属棟（集会所棟、受水槽棟、ポンプ室・自家用電気 室棟、電気室棟）総延べ63,749�u、総建築面積13,386�u、敷地面積88,506�u、1979年竣工

◎工事種目

外壁など改修、アルミサッシ更新、排水管更新、駐輪場新設工事ほか※一業者への一括発注（第一期、第二期工事とも）

◎予定工期

第一期2011年7月〜2012年5月。第二期　2012年7月〜2013年5月

◎応募条件

�@特定建設業許可業者　

�A同等規模大型団地の大規模修繕工事と設備改修工事実績

◎提出書類

�@見積参加願書（見積もり参加の旨と、社名、営業担当者、連絡先を記載）

�A会社概要（設立年度、資本金、年間完工高、従業員数などを記載）

�B過去5年間の分譲集合住宅大規模修繕工事実績表

（発注者、工事金額、工事期間、工事内容、建物規模などを記載）

�C過去3年間の財務諸表（直近の決算書を含み経理内容が分かるもの）

�D過去3年間の経営事項審査通知書の写し

�Eその他（各社の判断で必要に応じてPR誌など）

※�@は書式自由、書類はすべてA4サイズ。1冊にまとめ、すべての書類を

電子データ（PDFファイルなど）にしたCD-Rを1枚添付して提出

◎提出期限

10月30日まで　※郵送または持参の場合は日・祝日を除く、午前9時〜午後5時まで

（土曜日は正午まで）

◎提出先

〒350-0214埼玉県坂戸市千代田４−７−３０　若葉台第一住宅管理組合事務所

電話049（283）7950

◎結果通知

管理組合で検討の上、文書で通知

着々と進む2011年度大規模修繕に向けての準備
第30回総会承認のもと、本年度修繕委員会は総会で公約した2011年度大規模修繕工事への準備を順調に進めています。 先ずは、修繕の規模を決める基礎となる全棟にわたる住居の不具合状況の実態について住民のみなさんにアンケート調査を7月に実施しました。そのアンケート調査結果を参考にして、コンクリート中性化や塗膜付着強度の調査など10項目わたる建物の調査診断を8月に実施しました。それらの結果を踏まえて、第30回総会で承認していただいた「中長期営繕計画」に基づいた各工事項目の優先順位等を精査しながら、次年度の実施設計に反映していくように進捗しています。

2009/05/04

第31回夏祭り開催
今年も恒例の第31回夏祭りが8月29日に開かれます。 団地創設以来継続されてきたこの夏祭りは近年第三世代のお孫さんたちも 参加され、当若葉台団地の一大イベントとなっています。大人も子供もお孫さんも大いに楽しんでください。

2009/05/04

第30回通常総会迫る
第29回総会で約束した事業の大半も終わり、95パーセント以上が遂行されています。今回は団地が出来て30年という、一つの区切りの総会となります。すでに総会に提案される議案の素案も出来上がり、理事会での承認を得る段階にきています。今回提起する議案は、2008年度の管理組合の様々な事業について、その遂行結果とそれに掛った費用の決算報告、次の総会までの1年間に実行すべき事業計画と予算額の提示など9議案、全て普通議決議案となっています。その中でも重要議案として、中長期営繕計画見直し（案）とそれに連動する修繕積立金の値上げ（案）があります。高齢化が進む中で住環境をいかに快適にしていくか、これからの人生を歩んでいく上でも問われる重要な総会になることは必至です。

2009/03/13

中長期営繕計画の策定に向けて
当団地は誕生以来30年を迎えています。管理組合は発足時から少なくとも60年は住み続けようと、中長期営繕計画を立て、それも５年毎に見直しながら、施設の維持管理を進めてきました。現在の営繕計画は2003年に見直され、屋上防水工事や現在進められている給排水管の改修工事などその営繕計画に沿って実施されています。しかし5年を経過、次の５年を含めた2035年までの長期営繕計画を今回策定することにしました。すでに基本的な部分については住民説明会を済ませ、自分たちの住まいをこれからどうしていくか、住民一人ひとりが考えなければならない重要な計画で、来る総会に重要議案として提案していく準備を進めています。

2008/09/15

改修前

改修後

生まれ変わったテニスコート
本年度の管理組合事業の目玉であったテニスコートの改修工事が終わり、9月27日にリニューアルオープンしました。新しいテニスコートは、全面に人工芝が敷き詰められ、その上に海砂（うみずな）が2センチ程の厚さに撒かれたもので、公式戦のコートとしても立派に通用する本格的なものです。リニューアルオープン以来休日には快音が響いています。

2008/09/15

第30 回団地夏祭り、今年も無事終了
昭和54年入居以来、企画から会場や模擬店の設営まで全て住民の総力を上げて準備する手作りのわが若葉台第一住宅の夏祭りは、今年で30回を重ね、去る8月30日（土）11時30分から21時まで開かれ、盛況裏の中、無事終了しました。今年の夏は記録的な猛暑に加え、8月に入ってからは、集中豪雨が各地を襲い、ゲリラ豪雨の名を欲しい侭にしました。祭りの準備は、そんな不順な天候の間を縫うように進められ、お祭り当日はほんの少しの小雨に見舞われた程度で、祭りは舞台での歌や踊りのイベントはもちろん、坂戸市長による恒例の「さつき」賞（地域に貢献した人に贈られる表彰状）の授与も滞りなく済ませることが出来ました。ことしは、特に、祭りの準備と運営に参加した皆さんに、「若一」や「Wakaba1」のマークの入った揃いのTシャツが支給され、お祭りの一体感を高めました。こどもも大人も楽しみなこの夏祭り、今後も40回、50回と回を重ねることを願わずにはいられません。

2008/05/23

エレベーター更新工事竣工!!
 第一期(17・26 号棟)、第二期(18・28 号棟)及び第三期(19・29 号棟)に分けて、年初から行われていたエレベーターの更新工事が無事に竣工いたしました。当団地のエレベーターは棟に1 基ずつしかなく、居住しながらの更新工事であったので、工事中の完全停止期間をできるだけ、短縮するような工夫と手荷物携行警備員の配置等で万全の態勢で臨みましたが、該当棟のみなさんの一致協力した　　助け合いの精神に支えられ、トラブルもなく竣工しました。工事にあたった日本エレベーター製造株式会社にも感謝申し上げます。

2007/09/24

2008年度給排水設備改修工事　現場説明会について！！
当若葉台団地は、緑に恵まれた住みよい団地なのですが、竣工後まもなく約30年を迎えようとした現在、建物の劣化や高齢化対策など、多くの課題が山積しており、経済的にも頭の痛いところです。私たちは、この団地を「終の棲家」として住み続けていきたいと望んでおります。 若葉台団地の大切なライフラインを蘇らせてくれる「団地のホームドクター」として、末永くお付き合いいただけるような事業者様と「2008年度給排水設備改修工事」を施工してまいりたいと願っております。
（若葉台第一住宅管理組合理事会：修繕委員会）

見積参加会社募集 !! 2008 年度給排水設備改修工事
この度、若葉台第一住宅管理組合では、2008 年7 月から2009 年5 月にかけて、給水設備、排水設備及び関連付帯工事を実施する予定です。その設備改修工事を実施するにあたり、別添のpdf 募集要項のとおり、2007年11 月1 日〜2007 年12 月22 日までの期間、見積参加会社を公募いたします。
当件の公募は終了いたしました。

2007/09/06

若葉台団地夏祭り開かれる!!
恒例の第29 回若葉台団地夏祭りが去る8 月25 日(土)11 時30 分から21時30 分まで開かれ成功裡のもとに無事終了しました。この夏祭りは、昭和54 年入居開始以来、イベント企画から会場設営、模擬店運営・・・等々、全て団地住民の皆様の手づくりによる夏祭りとして、若葉台団地住民のコミニュテイ増進の一環としておおいに役立っています。このたび、永年にわたり、夏祭り会場設営やイベント企画に貢献された前副理事長の牧野隆許さんが、地道に地域住民のコミニュテイ増進を図ってきた功績が坂戸市に認められ、夏祭り当日、伊利坂戸市長から「さつき賞」が授与されました。牧野氏によると、「たまたま、私が表彰されましたが、舞台から会場設営まで全て手作りによる夏祭りとしては、坂戸市内一番にとの団地の皆さんのパワーとご協力による賜物で若葉台団地全体が認められたものです」とのことでした。今後も若葉台団地の歴史と伝統を大切に引き継いで行きます。

2007/6/12

第28回通常総会が滞りなく終了！！
去る5月27日（日）千代田公民館体育館に おいて、第28回通常総会が開かれ、若葉台第一住宅管理組合員813名が、提案された普通議決第一号議案から第九号議案及び準特別議決第一号議案について、それぞれ意思表示を行い、全議案とも圧倒的な支持を受けて可決承認されました。当日出席者223名の多くの皆さんが、松下理事長からの提案理由の説明の後、終始活発な質疑と的確な回答により、大いに盛り上がり、今後の管理組合運営に対して貴重な意見・情報として活かしてまいります。

2007/2/9

坂戸市総合防災訓練に187 名参加!!
去る1 月28 日(日)早朝7 時50 分市内全域に防災無線を通じて「東京・埼玉県境を震源とするマグニチュード7.2 の直下型地震が発生。坂戸市一帯は震度6 弱以上の激しい揺れが観測され、この地震により家屋の倒壊・火災が発生し、相当数の死傷者が予測され、大きな被害が発生している模様。」との想定のもとに、坂戸市総合防災訓練が実施され、各家庭において初期初動訓練の後、各棟前に集合。防災委員の先導により、避難場所である千代田公園へ移動。同時に理事会理事を中心とした防災組織に則り、管理事務所前に集合した各隊の責任者が、千代田公園内に地区防災本部を設置した。千代田公園では、消防団員、坂戸市職員、医師会・市民看護センター・看護専門学校等の指導のもと、初期消火訓練、救出・搬送訓練、応急救護訓練等が各グループに分かれて実施され、本番さながらの真剣な訓練が行われ、いざというときに備え貴重な経験を積むことができました。当管理組合でも、今回の総合防災訓練を教訓として、近い将来に必ず発生すると思われる災害時に備えて、実際に活動できる防災組織づくりを目指すこととしています。

2006/1/29

消火訓練が行われました
去る11月26日(日)28号棟前にて坂戸・鶴ヶ島消防組合からはしご車他3台の消防自動車の参加を得て、はしご車による28号棟7階からの救出訓練が行われました。また、同時に3階から連結送水管による放水訓練も行われました。その後、集会所前広場に移動し、水消火器による消火訓練と集会室1及び2を使用しての119番通報訓練が行われ、いざというときの対応は繰り返し訓練に参加して実践しておく重要性があらためて認識されました。

2006/10/22

テレビアンテナ改修工事が完了
2006年6月中旬から始まったテレビ共聴設備の工事は2006年9月23日をもって 予定された全戸が完了しました。この工事完了によって全戸で地上波デジタル、BSおよび110° CS放送が受信できるようになりました。工事を担当された株式会社東京設備サービス殿から、「テレビ共聴設備の改修工事は数十万戸の実績がありますが、集合住宅で100%工事が完了したのは初めての経験でした」との言葉が寄せられました。全戸完了は組合員および居住者の皆様のご理解とご協力に加えて、工事を担当した技術者達の真摯な取り組みがあったからこそ達成できたものです。2008年度には、専有部（住戸）内の給排水管の改修工事が予定されていますが、今回の工事で専有部内の工事に対しての自信が得られました。 今回の実績がそのまま次回の給排水管改修工事につながるよう、今般と同様のご理解とご協力を切に祈っております。

2006/07/25

AED（自動体外式除細動器）を管理事務所に設置！
AED（自動体外式除細動器）とは、心臓に電気ショックを与え、心室細動（心臓の心室が痙攣を起こしてポンプの役割が停止した状態）を正常に戻し、心臓を生き返らせる機器のことです。  持ち運びも操作も簡便で、心臓が細動（痙攣）状態にあるかどうかを自動的に判断してくれる上に、救命の手順が音声で指示され、誰にでも簡単に応急の救命行為が出来るようになっています。最近では人が集まる公共の場所に設置（埼玉県内公共施設等に757台・坂戸市内37台）されるようになりました。管理組合では組合員からのかねてからの要望もあったことから、他に先駆けてAEDを管理事務所内に設置することにしました。設置場所は管理事務所入口の一角（入口右側柱壁）で、目印を付け分かるようになっています。また外部の人にもAEDが設置されていることがわかるように、道路から見える箇所にAEDのステッカーを貼りました。
運用については、管理事務所が開いている時は問題ありませんが、休日や夜間の場合は、管理組合の各理事が事務所の鍵をあずかっていますので、必ず理事の誰かを伴って事務所に駆けつけることにしてください。

2006/06/11

第27回通常総会開催報告
去る5月28日（日）午前9時30分から千代田公民館体育館において、雨模様の天候にもかかわらず239名の会場出席者と564名の事前書面議決権行使書による総会参加者を含め、803名の組合員の方々の意思表示に基づき、普通議決第一号議案から第九号議案、規約協定改正案としての特別議決第一号議案及び地上波デジタル・BS・CS対応TV共聴設備改修工事に関する準特別議決第一号議案が圧倒的なご支持のもとに承認可決されました。承認された2006年度事業計画の遂行について、新役員を代表して、松下隆輝理事長から、決意表明の挨拶があり、成功裡のうちに午後12時20分に滞りなく終了しました。終始、活発な討議が行われ、有意義なご意見・ご提案を頂きありがとうございました。

2006/04/21

第27回通常総会提案議題確定！
来る5月28日(日)午前9時30分から12時までの予定で、千代田公民館体育館で第27回通常総会が開催されます。管理組合理事会では、4月8日に開催された第12回理事会で総会に提案する議題について審議され決定しました。  主な内容は定例議題の他に、昨年度総会で承認された管理組合規約に基づく協定・細則の改正、地上波デジタル・BS・110度CS対応のTV集合アンテナ設備改修工事及び給排水管更新工事基本設計委託等が提案されます。  詳細につきましては、4月17日発行の理事会だよりを参照ください。また議案書は5月14日に棟長さんから全戸配布されますので、よくお読みになってご出席ください。当日やむを得ず欠席される方は、議案書3ページの「書面議決権行使書」に賛否を記載して提出することにより、出席できなくても総会での意思表示ができますので、5月20日までに棟長さん又は管理事務所宛に必ず提出するようにお願いします。今回、初めての試みとして、緊急連絡先の再調査のために、入居者名簿の提出も任意でお願いしていますので、併せて、同時提出頂きますように、ご協力お願い申し上げます。

2006/03/27

パンジー祭りが行われました！
3月26日（日）フラワークラブ主催のパンジー祭りが行われました。当日、餅つきも行われ、カラミ餅、きなこ餅、あんこ餅等が大好評でした。また、ゲームや絵画、写真等の作品も展示されて、これまた好評でした。可愛いパンジーの鉢植え等も即売されて、多くの皆さんが購入されていました。

屋上防水工事の発注者検査が行われました！
3月25日には計画修繕工事のうち屋上防水工事の発注者検査が行われました。設計仕様書どおり、キチッと工事が成されていることが確認されました。なお、この発注者検査は各工程ごとにその都度、施工業者検査→監理者検査の後に発注者検査として行われるものです。

2006/02/20

第一次有料駐車場受付・抽選・契約が行われました！
去る2月5日（日）午前8時〜午後5時までの1日で全てが滞りなく行われました。これは前日から準備にあたった理事、行事協力員のご婦人方を始め、当日早朝からドラム缶での焚き火で暖をとっていただいた植栽協力員の皆さん、手際よく並んだ人たちを誘導整理してくれた人、書類審査、受付、抽選、位置選定、契約等々の各担当の方々、それぞれ責務を全うされた総勢60名を超える協力者一人ひとりのご協力の賜物です。行事協力員のご婦人方の心のこもった手料理を肴に、午後5時30分から開かれた反省会でどなたかが言っていました。「今日一日トラブルもなく、スムースに運用できたのは、若葉第団地に住む一人ひとりがルールを守って共同生活を営む意識が大分上がってきたんじゃないのかな？」との言葉に象徴されていました。皆さんのご協力に心より御礼申し上げます。
今回、有料駐車場申込を失念された方、2台目の駐車場利用希望の方及び二輪車駐車場について3月5日（日）9時~10時30分の予定で第二次の抽選・契約が行われます。忘れないように、ご注意ください。

2006/01/28

平成18年度有料駐車場契約更改について
本年度の有料駐車場の契約更改は、2月5日(日)午前8時〜午後5時までの、1日で受付・抽選・位置選定・契約まで行います。従来は、受付・抽選と位置選定・契約を2回に分けて別々の日に行っていましたが、昨年念願の集会所増改築工事が完了し、集会所が広くなったために可能となりました。役員他協力員一同滞りなく進めていきますが、初めての試みですので、若干の混乱があるかも知れませんが、皆さん、係員の指示に従って、無事に終了するようにご協力をお願いいたします。受付・資格審査・抽選は、午前8時〜12時までです。位置選定・契約は、午後2時〜午後5時までです。駐車場利用料金の未納があると契約できませんのでご注意ください。また、二次募集・二輪車の受付・契約は、3月5日午前中に行います。

2006/01/06

皆々様　
健やかな新春をお迎えのこととお慶び申し上げます
本年もよろしくお願い申し上げます
2006年正月

若葉台第一住宅管理組合
理事長　　 松下隆輝
副理事長　 芦田武男
副理事長　 牧野隆許
総務部長　 加藤一雄
財務部長　 東野行夫
広報部長　 中田賢吾
施設管理部長　古川嘉一
植栽部長　　 富田　要
ｺﾐｭﾆﾃｲ部長　 松本　昭
他理事・監事一同

2005/10/26

去る10月23日（日）管理組合修繕委員会、設計監理者及び建装工業�鰍ﾆの第3回定例会議が開かれ、雨天による若干の遅れがありましたが、ほぼ、予定工程どおり順調に進められています。当日、管理組合修繕委員会のメンバーが定例会議終了後、1号棟屋上に上がり屋上防水工事状況の実地検証を行いました。設計仕様どおり、キチッと仕上がっており十分満足のいくものとなっていました。 また、ホームページのイベント情報の下に「みんなの掲示板」コーナーを新設しましたので、管理組合への要望や身近な情報発信等にご利用ください。なお、個人への誹謗や中傷はお断りします。

2005/08/21

2005年度計画修繕工事業者決定！！
第26回通常総会において承認されました2005年度計画修繕工事の工事業者として「建装工業株式会社」とすることが、8月6日(土)に開催した理事会で出席理事全員の賛意をもって承認決定いたしました。業者選定までの経過概要につきましては、わかばコーナーに掲載しました「理事会広報No.12」を参照ください。本年9月5日から翌年5月末日までの工事期間中、組合員等の皆様には ご不自由をお掛けいたしますが、よろしくご協力の程お願い申し上げます。

2005/06/13

この度、若葉台第一住宅管理組合は住居棟の修繕工事を予定しております。つきましては、工事見積参加希望事業者の公募を行いますので、参加を希望される事業者様は下記リンクによる概要を参照され、必要資料を添付のうえ、申し込み期限内にお申し込みされますよう、ご案内申し上げます。
6月24日をもって公募は終了いたしました。多数のご応募ありがとうございました。

2005/04/27

5月22日(日)午前9時30分〜12時の予定で第26回通常総会が開催されます。中長期営繕計画書に基づき2005年度に予定されています「計画修繕実施(案)」や私たちが暮らしていくための基本的ルールを定めた「管理組合規約改正(案)」の審議等の重要案件が提議されています。通常総会に参加して、必ず意思表示をしましょう。直接出席できなくても、5月8日(日)に各棟長経由で配布されます「第26回通常総会議案書」の3ページ(ピンク色)に添付されています「書面議決権行使書」に賛成・反対の意思表示をして提出することにより、通常総会に参加することができます。  議案書の概要については、こちらをクリックしてください。